199 000 €
T4
115 m²
DOLE
39100
-18%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DOLE (39100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOLE
1 654-1 804€
69j
1 727-1 877€
52j
1 922-2 072€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOISEY
|
199 320 € | 1 582 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOUX
|
190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHERANS
|
189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARCEY
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARCEY
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
210 000 € | 1 567 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24 Rue Raymond Braillard | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Bergamote | 203 831 € | 97 m² | 2 101 € |
| 30/04/2025 | 26b Rue Du Val D Amour | 299 250 € | 116 m² | 2 580 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Herbert Marcuse | 224 800 € | 92 m² | 2 443 € |
| 22/04/2025 | 26a Rue Jean Lejeune | 297 750 € | 100 m² | 2 978 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Muguet | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 31/03/2025 | 51 Av Mal De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Marie Et Pierre Curie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Jean Lejeune | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Gagarine | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 8 Chem Jean Jopseph Faccenda | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 177 500 € | 93 m² | 1 909 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Du Petit Fort | 150 500 € | 135 m² | 1 115 € |
| 30/12/2024 | 189 Av Jacques Duhamel | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |