413 047 €
T5
130 m²
FORGES
17290
+32%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 047 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FORGES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 047 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 787 €
Prix net vendeur
395 260 €
Frais de notaire
+28 936 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 983 €
Capital à emprunter
441 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 45 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 67 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 151 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 199 516 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 160 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES ↗ +7.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALLON
|
414 500 € | 3 093 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
414 500 € | 3 093 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
414 500 € | 3 093 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 THAIRE
|
424 900 € | 2 910 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALLON
|
400 140 € | 2 986 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
400 140 € | 2 986 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
400 140 € | 2 986 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 FORGES
|
395 000 € | 2 453 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES
|
395 000 € | 2 453 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
395 000 € | 2 453 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
389 000 € | 2 683 € | 145 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 09/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 326 900 € | 124 m² | 2 636 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Delidon | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 27/04/2024 | 10b Rue Eugene Charron | 253 300 € | 108 m² | 2 345 € |
| 31/10/2023 | 1a Rue Du Relais | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 09/06/2023 | 203 Rue Des Ormeaux | 287 200 € | 128 m² | 2 244 € |