366 500 €
T8
161 m²
FORGES
17290
+4%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 500 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
FORGES (17290)
Terrain
1 384 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 096 €
Prix net vendeur
352 404 €
Frais de notaire
+25 996 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 496 €
Capital à emprunter
392 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 394 716 € | 41 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 96 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 136 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 180 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
21 252 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 19 Rte De Marlonges | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 17/07/2025 | 6ter Che De La Bonnatiere | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Delidon | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 12/07/2023 | 5001f Ptr Pte Rue De L'augerie | 271 000 € | 160 m² | 1 694 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Des Soeurs | 422 950 € | 175 m² | 2 417 € |
| 09/06/2023 | 203 Rue Des Ormeaux | 287 200 € | 128 m² | 2 244 € |