310 000 €
T4
84 m²
FORCALQUIER
04300
+5%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FORCALQUIER (04300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 088 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUIER ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORCALQUIER
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309 000 € | 3 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUIER
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309 000 € | 3 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FORCALQUIER
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309 000 € | 3 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MANE
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIME
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIME
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUIER
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rem Berluc Perussis | 185 950 € | 83 m² | 2 240 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du College | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 27/03/2025 | 13 Av Cremieux | 334 000 € | 85 m² | 3 929 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Genets | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 30/12/2024 | 21b Av De L Observatoire | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 16/12/2024 | 7062 Rue Saint Jean | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Des Badasses | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Des Castors | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 05/11/2024 | 7062 Imp Des Herissons | 330 500 € | 91 m² | 3 632 € |
| 29/10/2024 | 5982 Chalus | 299 949 € | 70 m² | 4 285 € |
| 25/10/2024 | 32 Rue Des Mourres | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 04/10/2024 | 5062a Les Tourettes | 455 000 € | 102 m² | 4 461 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De La Garde | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |
| 11/09/2024 | 12 Che Des Hybourgues | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 11/09/2024 | 5018 All Bello Visto | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |