282 000 €
T4
91 m²
ST MAIME
04300
-4%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST MAIME (04300)
Terrain
894 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAIME
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 SIGONCE
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 DAUPHIN
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250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIME
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIME
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Lot La Cite Du Largue | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 05/02/2025 | 325 Rte Du Fosson | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/10/2024 | 101 Che Saint Joseph | 325 970 € | 98 m² | 3 326 € |
| 18/09/2024 | 265 Rte De La Tuiliere | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 05/06/2024 | 616 Che Des Grandes Vignes | 292 450 € | 92 m² | 3 179 € |
| 13/03/2024 | 30 Imp Des Chenes | 162 103 € | 72 m² | 2 251 € |
| 04/10/2023 | 15 Che Des Safres | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 24/08/2023 | 149a Che Du Roucas | 204 500 € | 101 m² | 2 025 € |
| 28/07/2023 | 14 Lot La Cite Du Largue | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |