249 500 €
T5
105 m²
FONTVANNES
10190
+56%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FONTVANNES (10190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 860 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONTVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MESSON
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247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
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256 800 € | 1 975 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHENNEGY
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T6 CHENNEGY
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T5 CHENNEGY
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235 500 € | 1 963 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Leandre Denis | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Jean Paquet | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Des Anciens D'afn | 124 200 € | 92 m² | 1 350 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue Pimont | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 20/02/2024 | 13 Rue Le Saule Berthelin | 185 700 € | 89 m² | 2 087 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Anciens D'afn | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 07/12/2023 | 10 Rue Le Saule Berthelin | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 31/08/2023 | 26 Rue Pimont | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Bernard Dulou | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |