279 000 €
T5
141 m²
FONTES
34320
+17%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
FONTES (34320) • Fontès
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
18 612 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTES ↗ +0.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 795 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
284 000 € | 1 671 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
284 000 € | 1 671 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
286 740 € | 1 639 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIZAS
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 Av Paul Valery | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Des Fosses | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd De La Republique | 282 900 € | 150 m² | 1 886 € |
| 06/03/2024 | 1 Av Paul Valery | 407 781 € | 112 m² | 3 641 € |
| 14/02/2024 | 5 Av Frederic Mistral | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue De L'horloge | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |