295 000 €
T5
142 m²
NEFFIES
34320
+14%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
NEFFIES (34320) • Neffiès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
18 744 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEFFIES
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIZAS
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIZAS
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
286 740 € | 1 639 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
284 000 € | 1 671 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
284 000 € | 1 671 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABIAN
|
310 000 € | 1 824 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
280 000 € | 1 795 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTES
|
279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 15 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Molinier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Montee De La Tour | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Du Conseil General | 222 500 € | 140 m² | 1 589 € |
| 24/08/2023 | 38 Av De La Gare | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 05/04/2023 | 3 Av De La Resclauze | 307 325 € | 120 m² | 2 561 € |