280 788 €
T5
113 m²
FONTENAY ST PERE
78440
-10%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FONTENAY ST PERE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 091 €
Prix net vendeur
268 697 €
Frais de notaire
+20 255 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 043 €
Capital à emprunter
301 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 45 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 916 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ST PERE ↗ +3.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5b Rue De La Paix | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De La Grande Vallee | 73 600 € | 92 m² | 800 € |
| 10/10/2024 | 3a Rue Des Foyaux | 335 800 € | 129 m² | 2 603 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Leon Andrieux | 250 500 € | 116 m² | 2 159 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Mairie | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/06/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Grenouillere | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Au Begue | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 20/07/2023 | 8b Rue De La Paix | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue De La Mairie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Pres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |