289 000 €
T5
109 m²
DROCOURT
78440
-16%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DROCOURT (78440) • Drocourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ISSOU
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299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ISSOU
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T5 ISSOU
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 57 Gr Grande Rue | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 30/08/2024 | 12c Rue Du Bout Aux Moines | 333 400 € | 115 m² | 2 899 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De L Ecalier | 356 200 € | 127 m² | 2 805 € |
| 31/05/2024 | 59 Gr Grande Rue | 399 400 € | 120 m² | 3 328 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De L Ecalier | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 25/08/2023 | 12b Rue Du Bout Aux Moines | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/07/2023 | 32 Rue Nationale | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |