298 452 €
T6
113 m²
ISSOU
78440
-2%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 452 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 852 €
Prix net vendeur
285 600 €
Frais de notaire
+21 415 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 867 €
Capital à emprunter
319 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
14 916 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOU ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ISSOU
|
298 452 € | 2 641 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T6 GARGENVILLE
|
299 900 € | 2 520 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGENVILLE
|
299 900 € | 2 520 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY ST PERE
|
301 000 € | 2 595 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 GARGENVILLE
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 PORCHEVILLE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORCHEVILLE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Letellier | 245 500 € | 93 m² | 2 640 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue De La Gare | 283 000 € | 93 m² | 3 043 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Nationale | 287 500 € | 98 m² | 2 934 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 03/10/2024 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 30/08/2024 | 51ter Rue Nationale | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De La Source | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 23/08/2024 | 10 Sen De La Coulee Verte | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Camille Pissaro | 293 950 € | 124 m² | 2 371 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue De La Croix Mi Voie | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 03/06/2024 | 57ter Rue Nationale | 1 527 000 € | 90 m² | 16 967 € |