760 000 €
T6
137 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
+40%
vs marché
5 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
18 084 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 210 Rue Des Fours | 258 317 € | 110 m² | 2 348 € |
| 19/12/2024 | 905 Rue Des Fours | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Marinade | 72 415 € | 120 m² | 603 € |
| 15/11/2024 | 19 Pl De L Eglise | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 18/10/2024 | 1260 Rue Des Fours | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 27/09/2024 | 470 Rue Du Diot | 1 250 000 € | 128 m² | 9 766 € |
| 28/06/2024 | 565 Rue Gentil | 315 300 € | 129 m² | 2 444 € |
| 12/04/2024 | 325 Rue Du Buisson | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 29/01/2024 | 500 Che De Bargassin | 682 300 € | 131 m² | 5 208 € |
| 26/10/2023 | 150 Che Du Buisson | 670 000 € | 109 m² | 6 147 € |
| 01/09/2023 | 120 Rue Du David | 405 000 € | 149 m² | 2 718 € |
| 13/07/2023 | 97 Rue Du Content | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/06/2023 | 50 Rue Des Fours | 551 550 € | 116 m² | 4 755 € |
| 04/05/2023 | 76 Che Du Puits Pointu | 659 210 € | 147 m² | 4 484 € |
| 28/03/2023 | 945 Rue Des Fours | 997 940 € | 151 m² | 6 609 € |