765 000 €
T6
151 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
+27%
vs marché
5 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270) • Fontaines-Saint-Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 769 €/mois | 29 603 €/mois | 820 596 € | 85 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 860 520 € | 124 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 933 480 € | 197 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 1 014 720 € | 279 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 1 098 900 € | 363 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
19 932 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 905 Rue Des Fours | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Marinade | 72 415 € | 120 m² | 603 € |
| 18/10/2024 | 1260 Rue Des Fours | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 11/10/2024 | 420 Rue Du Pere Chevrier | 753 400 € | 172 m² | 4 380 € |
| 27/09/2024 | 470 Rue Du Diot | 1 250 000 € | 128 m² | 9 766 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Des Trois Amants | 836 000 € | 177 m² | 4 723 € |
| 28/06/2024 | 565 Rue Gentil | 315 300 € | 129 m² | 2 444 € |
| 12/04/2024 | 325 Rue Du Buisson | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 29/01/2024 | 500 Che De Bargassin | 682 300 € | 131 m² | 5 208 € |
| 01/09/2023 | 120 Rue Du David | 405 000 € | 149 m² | 2 718 € |
| 13/07/2023 | 97 Rue Du Content | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 04/05/2023 | 76 Che Du Puits Pointu | 659 210 € | 147 m² | 4 484 € |
| 28/03/2023 | 945 Rue Des Fours | 997 940 € | 151 m² | 6 609 € |