265 000 €
T3
84 m²
FONS
30730
+15%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
FONS (30730) • Fons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONS ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONS
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZELY
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAMERT DU GARD
|
261 000 € | 3 071 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPEZAT
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPEZAT
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPEZAT
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONS
|
255 400 € | 2 660 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAMERT DU GARD
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONS
|
253 850 € | 2 644 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAJAN
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 211 Rue De La Condamine | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 04/12/2024 | 255 Av De La Cabasse | 225 500 € | 73 m² | 3 089 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 19/02/2024 | 191 Rue De L Enclos | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Antonin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/08/2023 | 111b Rue Des Jasses | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/08/2023 | 498 Av Marcelin Albert | 331 000 € | 78 m² | 4 244 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Haute | 163 030 € | 67 m² | 2 433 € |