255 400 €
T5
96 m²
FONS
30730
+4%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 400 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
FONS (30730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 162 €
Prix net vendeur
243 238 €
Frais de notaire
+18 509 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 909 €
Capital à emprunter
273 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 672 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONS ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONS
|
242 500 € | 2 526 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 211 Rue De La Condamine | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Kader Firoud | 304 000 € | 109 m² | 2 789 € |
| 11/10/2024 | 1 Av De La Gare | 269 920 € | 113 m² | 2 389 € |
| 30/09/2024 | 284 Av Marcelin Albert | 17 800 € | 105 m² | 170 € |
| 01/07/2024 | 148 Rue Du Cevenol | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 21/05/2024 | 224 Av Marcelin Albert | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 06/03/2024 | 201a Che Du Puits De La Rue | 239 600 € | 110 m² | 2 178 € |
| 09/01/2024 | 4 Imp Des Peupliers | 363 135 € | 110 m² | 3 301 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Antonin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/08/2023 | 111b Rue Des Jasses | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/08/2023 | 498 Av Marcelin Albert | 331 000 € | 78 m² | 4 244 € |
| 31/07/2023 | 300 Rue De Cambis | 71 185 € | 107 m² | 665 € |
| 04/04/2023 | 109 Rue De Cambis | 232 000 € | 106 m² | 2 189 € |