430 444 €
T5
113 m²
FONDETTES
37230
+25%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 444 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
802 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 536 €
Prix net vendeur
411 908 €
Frais de notaire
+30 078 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 522 €
Capital à emprunter
460 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 463 176 € | 48 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 486 000 € | 71 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 113 471 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 159 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 211 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 916 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 071-3 221€
114j
3 240-3 390€
68j
3 666-3 816€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONDETTES
|
432 444 € | 3 827 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
425 000 € | 3 220 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
439 000 € | 3 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
419 000 € | 3 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
442 000 € | 3 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |