339 999 €
T6
120 m²
FONDETTES
37230
-3%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 999 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 358 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 141 €
Capital à emprunter
364 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +1.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 386-2 536€
298j
2 681-2 831€
234j
2 814-2 964€
136j
2 984-3 134€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONDETTES
|
339 999 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
347 000 € | 3 044 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
328 300 € | 2 379 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
328 300 € | 2 379 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
299 500 € | 2 066 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
299 500 € | 2 170 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
299 500 € | 2 170 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
299 500 € | 2 170 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
299 500 € | 2 066 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Deux Croix | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |