350 000 €
T4
85 m²
FONDETTES
37230
+28%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Terrain
140 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONDETTES
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
354 000 € | 3 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
354 000 € | 3 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
360 000 € | 4 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
321 160 € | 3 778 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
321 160 € | 3 778 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
321 160 € | 3 778 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
321 160 € | 3 778 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYNES
|
319 990 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 079 € | 98 m² | 715 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Des Cossons | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 24/04/2025 | 717 Port De Vallieres | 122 072 € | 86 m² | 1 419 € |
| 23/04/2025 | 8b Rue Du Verger | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Des Rabatteries | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Ernest Dupuy | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Maurice Genevoix | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 28/03/2025 | 1a La Bodiniere | 500 475 € | 101 m² | 4 955 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Des Chaussumiers | 318 090 € | 93 m² | 3 420 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Des Charpenteries | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Antoine De St Exupery | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 25/02/2025 | 56 Rue Du Petit Martigny | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Eugene Et Marcelle Cochard | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Des Charpenteries | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |