250 000 €
T4
100 m²
FOIX
09000
+37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FOIX (09000)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOIX
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE JARRAT
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR ARIEGE
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR ARIEGE
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR ARIEGE
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRIERES SUR ARIEGE
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE JARRAT
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE JARRAT
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE JARRAT
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL DE JARRAT
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOIX
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOIX
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOIX
|
236 000 € | 1 983 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9047 Res La Volusienne | 154 600 € | 91 m² | 1 699 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Des Moraines | 157 100 € | 90 m² | 1 746 € |
| 12/03/2025 | 9001 Rue Rhin Et Danube | 188 055 € | 80 m² | 2 351 € |
| 05/03/2025 | 30 Av De Cos | 259 500 € | 80 m² | 3 244 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Pont | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 10/02/2025 | 7 Che Du Caussou | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |
| 30/01/2025 | 42 Res Des Souleilles | 149 900 € | 104 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 1 Qua Thalamas | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Aime Molinie Ch Pont Echo | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Jean Zay | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 17/12/2024 | 11 Cite Du Pont De L Echo | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 06/12/2024 | 32 Res Du Lac | 173 954 € | 85 m² | 2 047 € |
| 04/12/2024 | 35 Res Du Lac | 139 345 € | 111 m² | 1 255 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Fourcat | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue De La Crouzette | 266 505 € | 99 m² | 2 692 € |