234 584 €
T5
112 m²
FLOURE
11800
+42%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 584 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
FLOURE (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 102 €
Prix net vendeur
224 482 €
Frais de notaire
+17 223 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 807 €
Capital à emprunter
251 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
14 784 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOURE ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 18/04/2024 | 16 Av De La Mounette | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Quinte | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 02/06/2023 | 26 La Mounette | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Du Clos De L'alaric | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |