129 000 €
T1
31 m²
FLOIRAC
33270
+22%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
4 092 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Ferdinand Bistuer | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 14/01/2025 | 14 Av Pasteur | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 28/11/2024 | 4 All F. Goya | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/11/2024 | 1 Av De La Garonne | 153 360 € | 41 m² | 3 740 € |
| 17/10/2024 | 37 Av Jean Lassauguette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 09/09/2024 | 33b Che Des Plateaux | 128 570 € | 33 m² | 3 896 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Chenes | 146 200 € | 50 m² | 2 924 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Paix | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |
| 09/08/2024 | 1 Av De La Garonne | 156 850 € | 41 m² | 3 826 € |
| 19/07/2024 | 37 Av Jean Lassauguette | 124 000 € | 37 m² | 3 351 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue D. Velasquez | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |