135 000 €
T2
38 m²
BOULIAC
33270
+2%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BOULIAC (33270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 016 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOULIAC ↘ -0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOULIAC
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135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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134 000 € | 3 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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128 000 € | 3 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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128 000 € | 3 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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143 000 € | 3 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
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143 000 € | 3 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BOULIAC
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125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BOULIAC
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125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rte De Latresne | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Latresne | 114 840 € | 38 m² | 3 022 € |
| 16/07/2024 | 4 Rte De Latresne | 133 050 € | 38 m² | 3 501 € |
| 24/06/2024 | 4 Rte De Latresne | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 30/01/2024 | 4 Rte De Latresne | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |