279 900 €
T2
66 m²
FLOIRAC
33270
+15%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
FLOIRAC (33270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 592 €
Prix net vendeur
265 308 €
Frais de notaire
+20 023 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 923 €
Capital à emprunter
299 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 712 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLOIRAC
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T2 FLOIRAC
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279 900 € | 4 241 € | 66 m² | 2 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
276 938 € | 3 846 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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276 937 € | 4 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
276 000 € | 3 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
284 400 € | 4 309 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BOULIAC
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274 000 € | 4 152 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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274 000 € | 4 152 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
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274 000 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 256 500 € | 69 m² | 3 717 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 210 700 € | 62 m² | 3 398 € |
| 31/03/2025 | 4 Pl De La Souys | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 33 Crs Gambetta | 238 550 € | 70 m² | 3 408 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 244 798 € | 64 m² | 3 825 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/01/2025 | 8 Pl Mayensa | 219 900 € | 69 m² | 3 187 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Gondoles | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Gondoles | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |