315 000 €
T6
141 m²
FLEURIGNE
35133
+22%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
FLEURIGNE (35133)
Terrain
141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
18 612 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue De Cimette | 154 230 € | 117 m² | 1 318 € |
| 18/03/2025 | 16 Lot Bel Orient | 225 990 € | 134 m² | 1 686 € |
| 17/03/2025 | 19 La Motte D'yne | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 11/02/2025 | 5 Za De L Epine | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 11/12/2024 | 43 Lot Residence Des Vallees | 209 000 € | 129 m² | 1 620 € |
| 27/11/2024 | 36 La Maltiere | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 16/11/2024 | 25 La Beaujardiere | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |
| 09/09/2024 | 4 Le Chemin Chasles | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 13/08/2024 | 3 Che De La Perriere | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 07/08/2024 | 14 La Piverdiere | 168 900 € | 148 m² | 1 141 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Du Bas Bourg | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 16 Le Haut Clairay | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 04/03/2024 | 6 Res Les Pres Verts | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 27/12/2023 | 20 Lot Bel Orient | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 05/08/2023 | 131 Le Bas Plantis | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |