331 500 €
T7
155 m²
PARIGNE
35133
+24%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
PARIGNE (35133) • Parigné
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 750 €
Prix net vendeur
318 750 €
Frais de notaire
+23 688 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 188 €
Capital à emprunter
355 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 356 664 € | 36 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 54 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 86 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
20 460 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PARIGNE
|
331 500 € | 2 139 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAVENE
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAVENE
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 PARIGNE
|
346 500 € | 2 265 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIGNE
|
346 500 € | 2 265 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIGNE
|
346 500 € | 2 265 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIGNE
|
346 500 € | 2 265 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAVENE
|
349 000 € | 1 866 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAVENE
|
349 000 € | 1 866 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAVENE
|
349 000 € | 1 866 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
349 500 € | 2 144 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAIGNELET
|
349 500 € | 2 144 € | 163 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Dohin | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 20/12/2024 | 25b La Porterie | 448 000 € | 129 m² | 3 473 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 148 000 € | 161 m² | 919 € |
| 02/02/2024 | 17 La Germondais | 319 360 € | 180 m² | 1 774 € |
| 20/12/2023 | 41 La Gravelais | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De La Chatellenie | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/05/2023 | 34 La Porterie | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 21/04/2023 | 19 La Bodiniere | 165 000 € | 156 m² | 1 058 € |