346 500 €
T7
153 m²
PARIGNE
35133
+31%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
PARIGNE (35133)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 327 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 178 €
Capital à emprunter
371 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 38 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 196 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Dohin | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 20/12/2024 | 25b La Porterie | 448 000 € | 129 m² | 3 473 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 148 000 € | 161 m² | 919 € |
| 02/02/2024 | 17 La Germondais | 319 360 € | 180 m² | 1 774 € |
| 20/12/2023 | 41 La Gravelais | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De La Chatellenie | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/08/2023 | 15 Boulouze | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 24/05/2023 | 34 La Porterie | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 21/04/2023 | 19 La Bodiniere | 165 000 € | 156 m² | 1 058 € |