251 000 €
T3
60 m²
FLEURBAIX
62840
N/A
vs marché
4 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FLEURBAIX (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
7 920 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FLEURBAIX
|
249 900 € | 4 097 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURBAIX
|
258 100 € | 3 971 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURBAIX
|
258 100 € | 3 971 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURBAIX
|
262 200 € | 4 162 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAILLY SUR LA LYS
|
238 500 € | 3 359 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAILLY SUR LA LYS
|
238 500 € | 3 313 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAILLY SUR LA LYS
|
238 500 € | 3 313 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURBAIX
|
265 200 € | 4 018 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
230 400 € | 3 657 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
229 800 € | 3 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
229 800 € | 3 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
229 800 € | 3 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
229 800 € | 3 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
229 800 € | 3 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVENTIE
|
228 300 € | 3 309 € | 69 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Pl Du General De Gaulle | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |