228 975 €
T6
148 m²
FLERS
61100
+30%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
FLERS (61100) • La Planchette
Terrain
203 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 115 €
Frais de notaire
+16 854 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 829 €
Capital à emprunter
245 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 554 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 154 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
19 536 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLERS → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FLERS
1 113-1 263€
78j
1 407-1 557€
223j
1 512-1 662€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FLERS
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T7 FLERS
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234 300 € | 1 395 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 FLERS
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T6 AUBUSSON
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234 300 € | 1 403 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 FLERS
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234 500 € | 1 574 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 FLERS
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T7 CERISY BELLE ETOILE
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T8 MONTILLY SUR NOIREAU
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235 000 € | 1 284 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T6 LA LANDE PATRY
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220 000 € | 1 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 FLERS
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218 325 € | 1 427 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 349 Les Hautes Folletieres | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 16/05/2025 | 85 Rue De Messei | 207 475 € | 120 m² | 1 729 € |
| 26/12/2024 | 88 Rue De Paris | 175 000 € | 163 m² | 1 074 € |
| 03/12/2024 | 9034 Le Buisson Corblin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 371 000 € | 130 m² | 2 854 € |
| 12/08/2024 | 133 Rue De Messei | 151 800 € | 176 m² | 863 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue De Ger | 90 500 € | 128 m² | 707 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue Charles Mousset | 161 800 € | 120 m² | 1 348 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue De La Onzieme Db | 149 800 € | 141 m² | 1 062 € |
| 19/04/2024 | 10 Che Des Tourelles | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/03/2024 | 290b Rue De Paris | 238 960 € | 165 m² | 1 448 € |
| 11/03/2024 | 167 Rue De Paris | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/01/2024 | 1104 Rue De La Jehanniere | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Desrivieres | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De La Fourniere | 128 400 € | 134 m² | 958 € |