234 300 €
T7
168 m²
FLERS
61100
+24%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
FLERS (61100)
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
225 288 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 577 €
Capital à emprunter
251 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
22 176 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FLERS ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLERS
|
234 300 € | 1 395 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 349 Les Hautes Folletieres | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 26/12/2024 | 88 Rue De Paris | 175 000 € | 163 m² | 1 074 € |
| 09/10/2024 | 55b Rue De Belfort | 255 000 € | 191 m² | 1 335 € |
| 12/08/2024 | 133 Rue De Messei | 151 800 € | 176 m² | 863 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue De La Onzieme Db | 149 800 € | 141 m² | 1 062 € |
| 18/03/2024 | 290b Rue De Paris | 238 960 € | 165 m² | 1 448 € |
| 23/01/2024 | 1104 Rue De La Jehanniere | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De La Fourniere | 128 400 € | 134 m² | 958 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue D Athis | 371 000 € | 160 m² | 2 319 € |
| 17/07/2023 | 51 Rue De Messei | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 02/06/2023 | 90 Rue Schnetz | 186 000 € | 137 m² | 1 358 € |
| 31/05/2023 | 162 Rue De Domfront | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Saint Jean | 316 500 € | 164 m² | 1 930 € |
| 28/04/2023 | 134 Rue D Athis | 176 895 € | 138 m² | 1 282 € |
| 18/04/2023 | 7a Rue De La Republique | 375 000 € | 180 m² | 2 083 € |