345 000 €
T4
82 m²
FLAYOSC
83780
+16%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FLAYOSC (83780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 824 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAYOSC
|
345 000 € | 4 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
367 000 € | 4 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 4 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 4 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 4 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 3 874 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 3 874 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
368 000 € | 3 874 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAYOSC
|
369 000 € | 4 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 4 Ham De Sauve Clare | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 19/05/2025 | 85 Che De L'avenon | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 23/04/2025 | 163 Che Enginesse | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 17/04/2025 | 2340 Rte De Sauveclare | 399 975 € | 89 m² | 4 494 € |
| 14/03/2025 | 452 Rte Des Plans Le Villard | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 13/03/2025 | 25b Rte De Sauveclare | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 23/01/2025 | 10 Bd Jean Moulin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 17/01/2025 | 286 Imp Saint Anne | 296 350 € | 72 m² | 4 116 € |
| 23/12/2024 | 35 Che Camp Des Gros | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 17/12/2024 | 5443 Le Village | 186 800 € | 63 m² | 2 965 € |
| 21/11/2024 | 14 Res Les Jardins De Flayosc | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 19/11/2024 | 107 Imp De La Martiniere | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 18/11/2024 | 8 Res Les Jardins De Flayosc | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 15/11/2024 | 222 Che De Valbelette | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 04/11/2024 | 19 Res Les Jardins De Flayosc | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |