689 700 €
T6
140 m²
FILLINGES
74250
+10%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FILLINGES (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 700 €
Prix net vendeur
660 000 €
Frais de notaire
+47 094 €
Émoluments
6 804 €
Droits & taxes
38 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 794 €
Capital à emprunter
736 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 739 788 € | 76 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 464 €/mois | 19 588 €/mois | 775 680 € | 112 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
18 480 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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738 000 € | 5 677 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PEILLONNEX
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630 000 € | 3 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 PEILLONNEX
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630 000 € | 3 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
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630 000 € | 3 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 ST JEAN DE THOLOME
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595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 VIUZ EN SALLAZ
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590 000 € | 4 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 79 Che Entre Pierres Et Sabri | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 05/12/2024 | 1050 Rte De Malan | 675 100 € | 165 m² | 4 092 € |
| 27/11/2024 | 208 Imp De La Saviere | 301 470 € | 160 m² | 1 884 € |
| 19/09/2024 | 79 Rte De La Plaine | 617 950 € | 142 m² | 4 352 € |
| 17/09/2024 | 382 Rte De Couvette | 619 070 € | 150 m² | 4 127 € |
| 27/08/2024 | 931 Rte De Malan | 235 500 € | 122 m² | 1 930 € |
| 20/06/2024 | 86 Che Du Cret Cosset | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/03/2024 | 304 Che Du Clos | 1 003 900 € | 163 m² | 6 159 € |
| 12/01/2024 | 295 Rte De La Vallee Du Giffre | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/12/2023 | 1790 Rte De Mijouet | 540 000 € | 146 m² | 3 699 € |
| 09/08/2023 | 19 Rte De Chez Les Blancs | 684 000 € | 129 m² | 5 302 € |
| 31/07/2023 | 45 Rte De Coule | 591 000 € | 141 m² | 4 191 € |
| 25/07/2023 | 62 Che Du Champ Des Pierres | 592 000 € | 142 m² | 4 169 € |
| 10/05/2023 | 397 Rte De Mijouet | 588 000 € | 149 m² | 3 946 € |
| 31/03/2023 | 235 Rte Du Coteau | 565 000 € | 149 m² | 3 792 € |