700 000 €
T7
156 m²
FILLINGES
74250
-0%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
FILLINGES (74250) • Fillinges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 751 044 € | 77 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 787 560 € | 114 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 255 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
20 592 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIUZ EN SALLAZ
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750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 FILLINGES
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 ST JEAN DE THOLOME
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595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 79 Che Entre Pierres Et Sabri | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 05/12/2024 | 1050 Rte De Malan | 675 100 € | 165 m² | 4 092 € |
| 27/11/2024 | 208 Imp De La Saviere | 301 470 € | 160 m² | 1 884 € |
| 26/09/2024 | Arpigny | 444 600 € | 176 m² | 2 526 € |
| 19/09/2024 | 79 Rte De La Plaine | 617 950 € | 142 m² | 4 352 € |
| 17/09/2024 | 382 Rte De Couvette | 619 070 € | 150 m² | 4 127 € |
| 20/03/2024 | 304 Che Du Clos | 1 003 900 € | 163 m² | 6 159 € |
| 12/01/2024 | 295 Rte De La Vallee Du Giffre | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/12/2023 | 1790 Rte De Mijouet | 540 000 € | 146 m² | 3 699 € |
| 09/08/2023 | 19 Rte De Chez Les Blancs | 684 000 € | 129 m² | 5 302 € |
| 31/07/2023 | 45 Rte De Coule | 591 000 € | 141 m² | 4 191 € |
| 25/07/2023 | 62 Che Du Champ Des Pierres | 592 000 € | 142 m² | 4 169 € |
| 10/05/2023 | 397 Rte De Mijouet | 588 000 € | 149 m² | 3 946 € |
| 31/03/2023 | 235 Rte Du Coteau | 565 000 € | 149 m² | 3 792 € |
| 20/03/2023 | 218 Rte Des Pres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |