414 750 €
T7
200 m²
FIGEAC
46100
+10%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
FIGEAC (46100)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
398 798 €
Frais de notaire
+29 179 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 929 €
Capital à emprunter
443 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
26 400 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, FIGEAC
1 489-1 639€
163j
1 613-1 763€
118j
2 074-2 224€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FIGEAC
|
415 935 € | 1 740 € | 239 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
418 000 € | 1 990 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
418 850 € | 1 904 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
418 850 € | 1 904 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
418 850 € | 1 904 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST FELIX
|
423 000 € | 2 084 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FELIX
|
423 000 € | 2 084 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FELIX
|
423 000 € | 2 084 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
393 750 € | 1 921 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
393 750 € | 1 921 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
393 750 € | 1 921 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 FIGEAC
|
371 000 € | 1 627 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
363 000 € | 1 771 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
363 000 € | 1 771 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
363 000 € | 1 771 € | 205 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1ter Av Joseph Loubet | 287 700 € | 177 m² | 1 625 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Anatole France | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 08/01/2025 | 2ter All Victor Hugo | 380 000 € | 175 m² | 2 171 € |
| 05/03/2024 | 175 Imp Des Lavoirs | 394 000 € | 210 m² | 1 876 € |
| 12/01/2024 | 1493 Rte De La Carte De France | 230 600 € | 221 m² | 1 043 € |
| 14/12/2023 | 4 Imp Piquepeyre | 321 000 € | 162 m² | 1 981 € |
| 16/11/2023 | 1 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |
| 08/11/2023 | 6696f Combecave | 376 000 € | 168 m² | 2 238 € |
| 21/10/2023 | 382 Imp De Las Combes | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |