685 000 €

T4 87 m²

FIGARI 20114

+79% vs marché

7 874 €/m²

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685 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

FIGARI (20114) • Figari

Terrain 690 m²

Piscine Terrasse

Vous rêvez d'une belle bergerie en Corse Ce bien est fait pour vous ! Construction avec tout le charme authentique de la pierre, alliant tradition corse et modernité pour cette mai...

Quartier Figari

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 619 €

Prix net vendeur 652 381 €

Frais de notaire +46 571 €

Émoluments 6 731 €

Droits & taxes 38 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 731 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 731 571 €

Capital à emprunter 731 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 744 €/mois	26 497 €/mois	734 496 €	76 083 €	3,15%
10 ans	6 419 €/mois	19 452 €/mois	770 280 €	111 867 €	3,20%
15 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	835 560 €	177 147 €	3,30%
20 ans	3 785 €/mois	11 470 €/mois	908 400 €	249 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 279 €/mois	9 936 €/mois	983 700 €	325 287 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

11 484 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-3 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, FIGARI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FIGARI ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FIGARI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 FIGARI	598 500 €	5 868 €	102 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5712 Piana	342 860 €	77 m²	4 453 €
05/02/2025	5298 Falcia	230 000 €	80 m²	2 875 €
16/01/2025	2280f Quarto Fucco	490 000 €	89 m²	5 506 €
19/11/2024	5402 Santa Lucia	250 000 €	97 m²	2 577 €
15/11/2024	5694 Vignola	535 770 €	75 m²	7 144 €
23/10/2024	5159 Saparelli	49 000 €	70 m²	700 €
24/05/2024	5219a Poggiale	250 000 €	93 m²	2 688 €
10/05/2024	5213 Poggiale	245 000 €	68 m²	3 603 €
08/11/2023	5445 Ogliastrello	200 000 €	72 m²	2 778 €
03/08/2023	5790 Ogliastrello	275 000 €	95 m²	2 895 €
03/07/2023	5052 Tafone	90 000 €	74 m²	1 216 €
30/06/2023	5760 Buttaciolo	599 920 €	105 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).