598 500 €
T4
102 m²
FIGARI
20114
+33%
vs marché
5 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FIGARI (20114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 773 €
Prix net vendeur
572 727 €
Frais de notaire
+41 108 €
Émoluments
5 968 €
Droits & taxes
33 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 608 €
Capital à emprunter
639 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 642 180 € | 66 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 673 440 € | 97 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 730 620 € | 154 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 794 160 € | 218 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 284 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
13 464 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIGARI ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIGARI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5104 Ogliastrello | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 16/01/2025 | 2280f Quarto Fucco | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 19/11/2024 | 5402 Santa Lucia | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 24/05/2024 | 5219a Poggiale | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 24/10/2023 | 5001 Macchione Pauroso | 495 000 € | 118 m² | 4 195 € |
| 03/08/2023 | 5790 Ogliastrello | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 30/06/2023 | 5760 Buttaciolo | 599 920 € | 105 m² | 5 714 € |