700 000 €

T4 86 m²

FIGARI 20114

+85% vs marché

8 140 €/m²

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700 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

FIGARI (20114) • Figari

Terrain 1 000 m²

Construction 2026

Calme Terrasse Jardin

DPE A

GES A

Nichée dans un environnement paisible et naturel à Figari, nous vous proposons une bergerie neuve en cours de construction, qui vous séduira séduit par son authenticité et la quali...

Quartier Figari

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 333 €

Prix net vendeur 666 667 €

Frais de notaire +47 551 €

Émoluments 6 868 €

Droits & taxes 39 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 551 €

Capital à emprunter 747 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 935 €/mois	27 076 €/mois	750 540 €	77 745 €	3,15%
10 ans	6 559 €/mois	19 876 €/mois	787 080 €	114 285 €	3,20%
15 ans	4 744 €/mois	14 376 €/mois	853 920 €	181 125 €	3,30%
20 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	928 080 €	255 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 350 €/mois	10 152 €/mois	1 005 000 €	332 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

11 352 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-3 741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, FIGARI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FIGARI ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FIGARI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5712 Piana	342 860 €	77 m²	4 453 €
05/02/2025	5298 Falcia	230 000 €	80 m²	2 875 €
16/01/2025	2280f Quarto Fucco	490 000 €	89 m²	5 506 €
19/11/2024	5402 Santa Lucia	250 000 €	97 m²	2 577 €
15/11/2024	5694 Vignola	535 770 €	75 m²	7 144 €
23/10/2024	5159 Saparelli	49 000 €	70 m²	700 €
24/05/2024	5219a Poggiale	250 000 €	93 m²	2 688 €
10/05/2024	5213 Poggiale	245 000 €	68 m²	3 603 €
08/11/2023	5445 Ogliastrello	200 000 €	72 m²	2 778 €
03/08/2023	5790 Ogliastrello	275 000 €	95 m²	2 895 €
03/07/2023	5052 Tafone	90 000 €	74 m²	1 216 €
30/06/2023	5760 Buttaciolo	599 920 €	105 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).