450 000 €
T5
218 m²
FIEUX
47600
+55%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 218 m²
FIEUX (47600)
Terrain
7 803 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
28 776 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FIEUX
|
450 000 € | 2 064 € | 218 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIEUX
|
450 000 € | 2 064 € | 218 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIEUX
|
450 000 € | 2 064 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
435 000 € | 1 959 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONCRABEAU
|
435 000 € | 1 959 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T6 NERAC
|
420 000 € | 2 049 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 NERAC
|
399 000 € | 1 663 € | 240 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | 1307 Rte De Nerac | 465 000 € | 254 m² | 1 831 € |