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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 205 m²
À seulement 5 minutes de Nérac, découvrez cette belle maison familiale de 205 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible et lumineux.Elle se compose d'un salon-séjour,...
1259 Route de Mezin 47600 Nérac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NERAC ↗ +4.9% sur 5 moisComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONCRABEAU
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435 000 € | 1 959 € | 222 m² | 8 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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435 000 € | 1 959 € | 222 m² | 8 | Voir |
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T7 NERAC
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399 000 € | 1 663 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 MONCRABEAU
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448 000 € | 1 991 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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450 000 € | 2 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 FIEUX
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450 000 € | 2 064 € | 218 m² | 6 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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380 000 € | 1 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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380 000 € | 1 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 320 000 € | 213 m² | 1 502 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 22/04/2024 | 690 Che De Baccara | 419 000 € | 186 m² | 2 253 € |
| 18/04/2024 | 127 All D Albret | 244 600 € | 198 m² | 1 235 € |
| 15/02/2024 | 9001 Terres De Chichotte | 335 000 € | 200 m² | 1 675 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Fontindelle | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 25/07/2023 | 9067 Rue De Nazareth | 135 000 € | 175 m² | 771 € |
| 17/05/2023 | 3860 Rte De Francescas | 420 000 € | 171 m² | 2 456 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue Pusoque | 85 000 € | 180 m² | 472 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Marcadieu | 120 000 € | 213 m² | 563 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Gaujac | 121 000 € | 172 m² | 703 € |