399 000 €

T7 240 m²

NERAC 47600

+27% vs marché

1 663 €/m²

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399 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

NERAC (47600) • Nérac

Niveaux 3

Terrain 752 m²

Construction 1880

Calme Jardin Chauffage gaz

DPE D 222 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Votre conseiller Mehdi vous propose cette maison de style néo-classique, typique de la seconde moitié du XIXe siècle, située en plein coeur de Nérac, dans le Lot-et-Garonne. D'une ...

95 Allée d'Albret 47600 Nérac

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,94%

31 680 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NERAC ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	105 All D Albret	207 000 €	204 m²	1 015 €
21/02/2025	9001 L Herisson	163 000 €	194 m²	840 €
06/12/2024	8 Rue Des Martyrs De Resistance	320 000 €	213 m²	1 502 €
18/04/2024	127 All D Albret	244 600 €	198 m²	1 235 €
15/02/2024	9001 Terres De Chichotte	335 000 €	200 m²	1 675 €
24/04/2023	12 Rue Marcadieu	120 000 €	213 m²	563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).