368 000 €

T7 295 m²

NERAC 47600

-5% vs marché

1 247 €/m²

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368 000 €

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Maison • 7 pièces • 295 m²

TRAVAUX

NERAC (47600)

Terrain 37 000 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 154 €

Prix net vendeur 353 846 €

Frais de notaire +26 095 €

Émoluments 3 869 €

Droits & taxes 20 876 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 095 €

Capital à emprunter 394 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	395 724 €	41 039 €	3,15%
10 ans	3 458 €/mois	10 479 €/mois	414 960 €	60 275 €	3,20%
15 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	450 180 €	95 495 €	3,30%
20 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	489 360 €	134 675 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 766 €/mois	5 352 €/mois	529 800 €	175 115 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,58%

38 940 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

-69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NERAC	320 000 €	909 €	352 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).