300 000 €
T3
129 m²
FIAC
81500
+7%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 129 m²
FIAC (81500)
Terrain
853 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 028 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FIAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FIAC
|
300 000 € | 2 326 € | 129 m² | 3 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
293 470 € | 2 446 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LIEUX LES LAVAUR
|
292 000 € | 2 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LIEUX LES LAVAUR
|
292 000 € | 2 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
291 000 € | 2 328 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIVIERS LES LAVAUR
|
290 000 € | 1 908 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIVIERS LES LAVAUR
|
290 000 € | 1 908 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LIEUX LES LAVAUR
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LIEUX LES LAVAUR
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5820 Imp Des Cottages | 207 900 € | 105 m² | 1 980 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl Du Chateau D Eau | 234 790 € | 150 m² | 1 565 € |
| 14/11/2024 | 1200 Plaine De La Croix | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 19/06/2024 | 5065 En Alayrac | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 25/01/2024 | 10 Vc Ham Ldt D En Cazarel | 11 850 € | 133 m² | 89 € |
| 07/11/2023 | 5074 En Casse | 894 230 € | 105 m² | 8 516 € |
| 17/07/2023 | 5477 Gasquet | 320 300 € | 115 m² | 2 785 € |