299 000 €
T6
136 m²
LAVAUR
81500
+8%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LAVAUR (81500)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAUR ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAVAUR
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 AMBRES
|
299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
296 000 € | 1 741 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBRES
|
296 000 € | 1 741 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMBRES
|
296 000 € | 1 741 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
296 000 € | 1 741 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAVAUR
|
296 000 € | 1 741 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LIEUX LES LAVAUR
|
292 000 € | 2 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LIEUX LES LAVAUR
|
292 000 € | 2 281 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABANES
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAUR
|
255 000 € | 1 977 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp Des Colombes | 361 900 € | 120 m² | 3 016 € |
| 30/04/2025 | 7b Imp Du Cervi | 263 400 € | 139 m² | 1 895 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Soignants 2020 | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 05/03/2025 | 318 Che D'en Buffo | 319 400 € | 150 m² | 2 129 € |
| 18/02/2025 | 38 Av Pierre Fabre | 215 023 € | 160 m² | 1 344 € |
| 14/02/2025 | 601 Imp De La Gravette | 225 405 € | 121 m² | 1 863 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Parc De La Planette | 252 621 € | 122 m² | 2 071 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Des Pommiers | 244 900 € | 128 m² | 1 913 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Castel Florit | 315 600 € | 124 m² | 2 545 € |
| 12/11/2024 | 9b Imp Du Cervi | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue D En Germier | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 06/11/2024 | 12 Av Pierre Fabre | 153 500 € | 110 m² | 1 395 € |
| 29/10/2024 | 28 Che D En Genblanc | 244 000 € | 122 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 296 Rue D En Caoussou | 338 000 € | 112 m² | 3 018 € |
| 08/10/2024 | 29 Gr Grand Rue | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |