367 000 €
T5
122 m²
FEYZIN
69320
-16%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FEYZIN (69320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
16 104 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEYZIN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Rte De Lyon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 03/06/2025 | 16b Rte De Venissieux | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Onuca | 416 150 € | 117 m² | 3 557 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Louis Et Auguste Lumiere | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Thomas | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 04/04/2025 | 3 All Des Pensees | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Fine | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 21/02/2025 | 41 Rte De Vienne | 350 250 € | 103 m² | 3 400 € |
| 31/01/2025 | 16 Av De L'europe | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 19/11/2024 | 41b Rte De Vienne | 407 000 € | 120 m² | 3 392 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Du Huit Mai 1945 | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Louis Et Auguste Lumiere | 369 640 € | 125 m² | 2 957 € |
| 05/09/2024 | 54 Rue Louis Et Auguste Lumiere | 328 000 € | 102 m² | 3 216 € |
| 23/08/2024 | 56 Rue Joliot Curie | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |