360 000 €
T6
131 m²
FEYZIN
69320
-19%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
FEYZIN (69320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
17 292 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYZIN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 56 Rte De Lyon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 03/06/2025 | 16b Rte De Venissieux | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Onuca | 416 150 € | 117 m² | 3 557 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Thomas | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Fine | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 31/01/2025 | 16 Av De L'europe | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 19/11/2024 | 41b Rte De Vienne | 407 000 € | 120 m² | 3 392 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Louis Et Auguste Lumiere | 369 640 € | 125 m² | 2 957 € |
| 23/08/2024 | 56 Rue Joliot Curie | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Razes | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Vercors | 143 000 € | 104 m² | 1 375 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue De Gondomar | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Thomas | 656 000 € | 147 m² | 4 463 € |
| 18/04/2024 | 27 Rte De Vienne | 493 750 € | 157 m² | 3 145 € |