221 000 €
T4
95 m²
FEYTIAT
87220
+10%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FEYTIAT (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 540 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISSEUIL
|
220 436 € | 2 477 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYTIAT
|
222 028 € | 2 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSEUIL
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEYTIAT
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEYTIAT
|
226 200 € | 2 381 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEYTIAT
|
227 028 € | 2 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEYTIAT
|
213 354 € | 2 051 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 FEYTIAT
|
208 828 € | 2 373 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEYTIAT
|
234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEYTIAT
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEYTIAT
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSEUIL
|
206 918 € | 1 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSEUIL
|
206 918 € | 1 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEYTIAT
|
199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEYTIAT
|
199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 126 200 € | 99 m² | 1 275 € |
| 27/03/2025 | 19 Av G Et J Martin Du Puytison | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/03/2025 | 5652 Montauban | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Grand Bois | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 28/02/2025 | 49 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Joliot Curie | 165 500 € | 102 m² | 1 623 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue De La Colline | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 18/02/2025 | 77 Av Des Vanniers | 155 600 € | 78 m² | 1 995 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Lauriers | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 19/12/2024 | 5539 Pl Des Vanniers | 81 000 € | 87 m² | 931 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Manege | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 29/11/2024 | 12 All De Normandie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Preles | 201 400 € | 106 m² | 1 900 € |
| 16/10/2024 | 5 All Du Chardonneret | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 14/10/2024 | 40 Av Marcel Pagnol | 148 200 € | 84 m² | 1 764 € |