206 918 €
T5
104 m²
BOISSEUIL
87220
-11%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 918 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BOISSEUIL (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 910 €
Prix net vendeur
198 008 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 325 €
Capital à emprunter
222 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 728 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSEUIL ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9002 Rte De Toulouse | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Joseph Mazabraud | 165 330 € | 85 m² | 1 945 € |
| 26/03/2025 | 35 Rte De Poulenat | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 10/01/2025 | 10 Imp Du Chemin De Gascour | 46 750 € | 95 m² | 492 € |
| 08/01/2025 | 14 All Des Coquelicots | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/12/2024 | 29 All Des Chenes | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Yves Montand | 223 800 € | 83 m² | 2 696 € |
| 13/12/2024 | 97 All Du Val De Briance | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 03/12/2024 | 22 All Des Chenes | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 31/10/2024 | 37 All Du Panorama | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/10/2024 | 7 All Des Charmilles | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte De Limoges | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 11/10/2024 | 3 Imp Du Presbytere | 17 176 € | 85 m² | 202 € |
| 02/10/2024 | 3 Imp De La Chapelle | 275 800 € | 118 m² | 2 337 € |
| 09/09/2024 | 5253b Rte De Limoges | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |