220 436 €
T4
89 m²
BOISSEUIL
87220
+16%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 436 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOISSEUIL (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 497 €
Prix net vendeur
209 939 €
Frais de notaire
+16 225 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 661 €
Capital à emprunter
236 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 366 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 748 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSEUIL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Rte De Limoges | 143 450 € | 80 m² | 1 793 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Joseph Mazabraud | 165 330 € | 85 m² | 1 945 € |
| 10/01/2025 | 10 Imp Du Chemin De Gascour | 46 750 € | 95 m² | 492 € |
| 08/01/2025 | 14 All Des Coquelicots | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/12/2024 | 29 All Des Chenes | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Yves Montand | 223 800 € | 83 m² | 2 696 € |
| 13/12/2024 | 97 All Du Val De Briance | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 03/12/2024 | 22 All Des Chenes | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 02/12/2024 | 43 Rte De Poulenat | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 31/10/2024 | 37 All Du Panorama | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/10/2024 | 7 All Des Charmilles | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte De Limoges | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 11/10/2024 | 3 Imp Du Presbytere | 17 176 € | 85 m² | 202 € |
| 27/09/2024 | 5273i Rte De La Planche | 199 601 € | 80 m² | 2 495 € |
| 10/09/2024 | 9 Rte Du Crouzy | 18 000 € | 70 m² | 257 € |