159 000 €
T3
64 m²
FEURS
42110
+22%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
FEURS (42110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEURS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Segusiaves | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 16/01/2025 | 5 Imp Emmanuel Chabrier | 150 850 € | 77 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 25 Bd Pasteur | 115 500 € | 77 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 9004 Che De La Foret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 02/12/2024 | 19 Bd Pasteur | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 02/08/2024 | 8 Bd De La Boissonnette | 120 420 € | 80 m² | 1 505 € |
| 24/06/2024 | 23 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 18/06/2024 | 11 Che De La Barre | 203 200 € | 84 m² | 2 419 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Voltaire | 76 800 € | 83 m² | 925 € |
| 19/04/2024 | 9000 Pastille Le Petit Renard | 240 300 € | 76 m² | 3 162 € |
| 18/04/2024 | 40 Rue Francis Garnier | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 22/03/2024 | 2 Pastille Le Toucan | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 18/03/2024 | 9 Rte De Valeille | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 11/10/2023 | 5 Bd Georges Clemenceau | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 04/10/2023 | 5 Rte De Cleppe | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |