467 000 €
T4
78 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+24%
vs marché
5 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 346 €
Prix net vendeur
442 654 €
Frais de notaire
+32 186 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 186 €
Capital à emprunter
499 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 501 228 € | 51 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 525 600 € | 76 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 120 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 170 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 225 433 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
24 276 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 023 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 699 €/an
GLI (3,0%)
728 €/an
Vacance locative
2 022 €/an
Total charges
7 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 023 €
Fourchette marché
1 779 - 2 085 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 023 €
Mensualité crédit
- 2 166 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-734 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 80 Rue De Meyrin | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 18/12/2025 | 1c Che Du Terraillet | 394 855 € | 62 m² | 6 369 € |
| 15/12/2025 | 8 Imp Du Pegan | 338 000 € | 62 m² | 5 452 € |
| 09/12/2025 | 16 Av Voltaire | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 09/12/2025 | 1c Che Du Terraillet | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 28/11/2025 | 22 Che De La Planche Brulee | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 10/11/2025 | 74a Rue De Versoix | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 24/10/2025 | 24 Rue De Geneve | 318 425 € | 64 m² | 4 975 € |
| 26/09/2025 | 13 Av Des Sports | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 23/09/2025 | 9b Che Du Levant | 352 000 € | 62 m² | 5 677 € |
| 18/09/2025 | 3 Av Du Bijou | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 17/09/2025 | 32 Che De La Planche Brulee | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Des Sports | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 02/09/2025 | 74c Rue De Versoix | 551 500 € | 92 m² | 5 995 € |
| 01/09/2025 | 28 Av De Vessy | 385 000 € | 77 m² | 5 000 € |