469 500 €
T4
82 m²
ORNEX
01210
+2%
vs marché
5 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ORNEX (01210) • Ornex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 357 €
Prix net vendeur
447 143 €
Frais de notaire
+32 494 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 994 €
Capital à emprunter
501 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 504 000 € | 52 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 528 480 € | 76 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 121 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 623 280 € | 171 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 226 806 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
10 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORNEX ↗ +20.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 147 All De La Courteree | 535 000 € | 87 m² | 6 149 € |
| 08/08/2025 | 1141 Rue De Gex | 335 150 € | 67 m² | 5 002 € |
| 12/06/2025 | 171 Rue De Divonne | 350 600 € | 63 m² | 5 565 € |
| 27/05/2025 | 147 All De La Courteree | 440 455 € | 73 m² | 6 034 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Du Pere Adam | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue De La Tour | 336 000 € | 83 m² | 4 048 € |
| 18/03/2025 | 199 Rue Du Pere Adam | 446 428 € | 95 m² | 4 699 € |
| 13/02/2025 | 1141 Rue De Gex | 449 000 € | 84 m² | 5 345 € |
| 23/01/2025 | 55 Rue Du Saleve | 394 650 € | 88 m² | 4 485 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Villard | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 19/11/2024 | 583 Av De Vessy | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 19/11/2024 | 461 Av De Vessy | 496 180 € | 91 m² | 5 453 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 425 000 € | 81 m² | 5 247 € |
| 09/07/2024 | Verger De La Tour | 538 675 € | 93 m² | 5 792 € |
| 05/07/2024 | Rue Des Sources De L'ouye | 419 000 € | 64 m² | 6 547 € |